旱的旱死,涝的涝死!苏州有楼盘未开先火,有楼盘9年都没卖完!

2019-10-17??????来源:秀才找房 ??浏览次数:3

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?这两天园区的新盘开盘,对外宣传都是去化9成以上,卖得超好!”
“不过我也听说,近期姑苏区某楼盘开盘,一套都没卖出去!”
楼市讯息真真假假,想要了解楼市真相,一定要多跑多看多问,下面就给大家聊聊相城狗万只能用网银吗_狗万 结算 账户_狗万反水市场最真实的一面。
半个月蓄客约600组,相城万科预计下个月开盘
现在相城元和热度最高的楼盘,应该就是
万科锦上和风华苑?了。
售楼电话:0512-85550564
万科锦上国庆期间公开的临时售楼处,半个月来已有近600人预约!预计下个月首次开盘,首开3栋楼200多套房。
在地铁4号线姚祥站3号出口,我还见到了来蹭热度的中介人员,在万科锦上售楼处旁摆摊位。
作为“上”字系新作,相城万科锦上有3种主力户型,105㎡、130㎡、145㎡。至于价格,预计和旁边的仁恒园和差不多,精装2.7-2.8万/㎡左右。
有一说一,我个人还是很钦佩万科在房地产界的创新力的。2004年万科推出了蚂蚁工房。50㎡租金能达到3000元,真正做到以租养贷。2008年,70/90政策推行,万科却研发出全新的90㎡3房户型。它打破了教科书里开间进深比例的铁律,完全改变了厨房在北侧的做法,把厨卫组合放在房间中部。也许今天你看到这个户型甚至都想吐槽,那是你无法理解这个户型10年前出道的意义。

今年,在苏州万科又推出了“上”字系新作。小户型做横厅,客厅、厨房、餐厅互相借用空间。暂且不说这种户型设计的优劣,单单这种创新力,就要比一套户型恨不得用20年的开发商要强太多了。

“地主”天房纯新盘公开,大多数人都还不知道
绝大多数人可能都不知道,相城另一个纯新盘,天房美瑜同样也在国庆期间公开了售楼处。不过和万科相比,天房就低调多了。从公开官方推文里的照片,以及市场上的曝光度来看,天房美瑜的日子恐怕并不好过。
在今年9月份的房展会上,天房曾释放10月12日开盘的消息,现在开盘自然是延后了。蓄客情况不得而知。
天房美瑜主要有两种产品,分别是125-215㎡叠墅和114-128㎡高层,都是毛坯。据了解,高层的价格预计在2.6万/㎡左右。
当年在苏州豪掷90亿,拿了7块地的天房成为一时无二的苏州“地主”,天房心筑开了个好头,但是现在早已风光不再。
以相城这两块地为例,当年欠缺理智的高价拿地(地价1.8-1.9万/㎡),价格太高只能拖,还赶上了现在的限价,拖也没用,只能硬开。只是这50万方的大盘,不知道要卖到二零几几年了

前段时间,天房官方发布公告,为了收回项目投资,补充流动资金,天房挂牌出售控股子公司津鑫共创的全部股权。
查询了相关资料,津鑫共创的核心资产平江风华商住项目,其中住宅部分已经基本售罄,商业房产已售7套,剩余未售房产主要包括43商业用房、1间地下室和154个车位。
水韵花都单价2.3万/㎡,卖了快一年还没卖完!
相城除了高价新盘,还有限价老盘。水韵花都第一张预售证始发于2010年,至今已有9年。水韵花都三期去年12月开盘,单价2.3-2.4万/㎡,去年卖了快一年了房子都交付了,还没卖完。

水韵花都位于活力岛核心位置,紧靠活力岛地铁站。现在地铁站的商业也在积极招商中,据了解今年年底会开业。
根据X家网站上显示,水韵花都的二手房都已经挂到2.7万/㎡!为什么水韵花都三期价格便宜,位置也不错,反而卖不完?

实地调研了一下,
第一,开发商品牌。水韵花都的开发商是相城城投,被称为相城的“苏高新”。在房地产开发方面,知名度稍微欠缺一些。相城这一片竞争力最强的就是仁恒园和万科锦上,品牌力就是胜负手。
第二,产品确实有些落伍。这点我就不多说了,水韵花都确实是个老盘了。大家可以看看户型图,水韵花都的户型设计,倒是和我前文介绍的万科10年前的户型挺像。
第三,没卖完很大程度上是别人不知道。如果大家都知道水韵花都还有2.3万/㎡的现房,说不定三下五除二就卖掉了。
相城的盘,预售证只拿一次?
我发现了一个有趣的事,相城不少新盘预售证只拿过一次!
我以相城元和的新盘为例,统计了各家楼盘领预售证的次数。
仁恒园和,2次
海玥名都,1次
紫郡兰园,1次
中粮天悦,1次
织金华庭,1次
东原阅境,2次
大部分新盘,至今也就领过1-2次预售证。当然这其中有很多原因,但一定有这么一个原因:
相城的盘竞争激烈,蓄客难,去化难。一次预售证可以卖很久。
上半年行情好,园区狗万只能用网银吗_狗万 结算 账户_狗万反水房荒,相城还能有不少改善客户。下半年楼市下行,园区改善盘集中加推,相城的抢客大战只会更加激烈。
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